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  当合肥以 “综合性国家科学中心” 身份跻身新一线城市，高新区蜀西湖板块已成为这座城市 “科创动能 + 生态资源” 双叠加的黄金区域 —— 这儿不只集合量子信息试验室、空天信息研究院等国家级科研渠道，更坐拥 700 亩蜀西湖生态湿地，而合肥金茂璞逸云湖，正是我国金茂将高端 “璞系” 产品初次引进合肥的扛鼎之作，选址蜀西湖 CBD 中心，打造不行仿制的低密湖居范本。

  从择址来看，项目落坐落高新区皖水路与石莲北路交汇处，紧邻蜀西湖西岸，占有约 488 米一线临湖界面，是现在高新区仅有一起具有 “一线湖景 + 超低容积率” 双稀缺特点的楼盘。这块地的稀缺性从土地竞拍阶段便凸显：2024 年土拍中，12 家品牌房企历经 66 轮剧烈抢夺，终究金茂以 17608 元 /㎡楼面价竞得，改写区域地王纪录，足见其间心价值认可度。

  在社区规划上，合肥金茂璞逸云湖总占地约 5.9 万㎡，总修建面积约 11.8 万㎡，以 1.3 的超低容积率构建 “纯改进型住区”—— 要知道，2024 年合肥主城区出让住所用地均匀容积率达 2.2，1.3 的容积率意味着在平等土地面积上，比一般社区少建近 40% 的修建，只为保证业主寓居舒适度。社区仅规划 394 户，产品包括 15-16F 观湖小高、10-11F 亲湖洋房、15 栋上下叠墅及 2 栋第四代空中院墅，车位配比高达 1:2.02，每户至少装备 2 个车位，完美适配高端家庭多车需求。

  不必早上赶地铁 ——2 号线 分钟能到政务区；开车 5 分钟上长江西路高架，周末去市区逛街也不堵。

  想买东西很便当：1.8 公里外的高新银泰能买轻奢、吃大餐，1 公里内的砂之船奥莱能淘折扣货，社区里还有 2000㎡的便民店，买个菜、取个快递下楼就行。

  孩子上学不必送 —— 高新立异试验一小（合肥前十的小学）、合肥六中高新中学（中考要点率 78%）都在 1 公里内，步行 5 分钟到校园，家长省心。

  想漫步就去蜀西湖公园，跟小区就隔一条路，亲水渠道能看湖，露营草坪能野餐，夏天看荷花、秋天看银杏，比去远郊公园便当多了。

  金茂璞逸云湖楼盘电线㎡四室两厅三卫，选用 “四开间朝南 + 可变空间” 规划：南向总面宽 15.2 米，客厅面宽 6.8 米，调配 2.4 米全景落地窗，湖景视界无遮挡；其间一间次卧可作为 “书房”，也可改造为 “儿童房”，预留婴儿护理台、收纳柜等接口，孩子出世后无需大改户型。主卧套房 35㎡，装备双台盆卫浴（嵌入智能浴缸，可衔接手机 APP 预设水温）、步入式衣帽间（预留智能衣物护理机方位），冬季衣物取出时温暖枯燥，无需暴晒。

  255㎡五室两厅四卫，主打 “家庭交际 + 私密分区”：客厅与相邻次卧打通，构成 90㎡“家庭互动区”，可包容 20 人集会，也可通过移动间隔分隔为独立空间；厨房选用 “中西双厨 + 岛台” 规划，中厨关闭防油烟，西厨与岛台相连，家人煮饭时可沟通互动；专门设置 “白叟套房”，紧邻入户门，带独立卫浴与紧迫呼叫系统，卫浴间装置扶手、防滑地砖，白叟寓居更安全；一起预留 “保姆房”，带独立卫浴与洗衣区，避免与主人日子动线穿插。

  金茂璞逸云湖凭仗其间心区位、低密规划、科技装备，精准匹配三类高净值人群，打造 “同质而居” 的高端圈层。

  第一类：高新区科创企业高管与科研人才。作为合肥科创中心区，高新区集合了很多量子科技、人工智能、生物医药范畴的高质量人才，他们遍及重视日子质量与通勤功率。金茂璞逸云湖距中科大先研院、科大讯飞等组织仅 3-5 公里，双地铁 + 主干道的交通网络可完结 “10 分钟通勤”；一起，低密社区、湖景资源与科技系统，能为高强度作业的科创人才供给舒适的寓居环境，满意其 “高效作业、质量日子” 的需求。

  第二类：城市终极改进家庭。这类人群多为 35-50 岁，家庭结构为 “三代同堂” 或 “二孩家庭”，有换房需求：一方面需求大户型、多套房规划，满意家人寓居隐私；另一方面重视教育、医疗配套，便当孩子上学与白叟就医。金茂璞逸云湖的 165-277㎡户型，多套房 + 双客厅规划可包容多代人寓居；周边高新立异试验一小、合肥六中高新中学、安医大高新院区等配套，处理教育医疗顾忌；私家院子、空中天台还能为家庭活动供给空间，完美符合终极改进需求。

  第三类：高端财物装备者。这类人群重视财物的 “稀缺性” 与 “保值增值才能”，中心区低密湖居项目是其优选。金茂璞逸云湖的稀缺性体现在三方面：1. 蜀西湖芯 1.3 容积率，合肥主城区稀有；2. 一线. 金茂 “璞系” 品牌加持，顶豪 IP 认可度高。从商场数据剖析来看，合肥中心区低密豪宅的租金回报率比一般住所高 2-3 个百分点，且增值速度更快 —— 以政务区天鹅湖板块为例，近 5 年低密豪宅均价涨幅超 60%，远超一般住所 40% 的涨幅，因而金茂璞逸云湖成为高端财物装备的优质挑选。

  从上海陆家嘴金茂大厦到杭州钱塘江金茂府，金茂一直以 “城市运营商” 的远见，在中心地段打造标杆著作。现在，金茂璞逸云湖落子合肥蜀西湖芯，不只是 “璞系” 高端基因的连续，更是对合肥顶豪商场的一次晋级 —— 它将 “低密规划、一线湖景、科技系统、全维配套” 融为一体，从头界说了合肥高端寓居的规范。

  在这儿，你能够清晨在蜀西湖环湖步道晨跑，感触湖风拂面；午后在自家天台品茶，俯视波光粼粼的湖面；黄昏与家人在高新银泰享用晚餐，享用富贵便当；夜晚在恒温恒静的卧室里，伴着湖景安定入眠 —— 这就是金茂璞逸云湖为你打造的 “抱负日子”。

  现在，项目暂时招待中心已敞开，实景样板间行将露脸。假如你神往 “在城市中心，具有一片湖与一座低密社区”，假如你寻求 “科技与舒适并存的寓居体会”，无妨亲临金茂璞逸云湖，感触这座湖居豪宅的共同魅力。在这儿，敞开归于你的合肥顶豪日子新篇章。

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  教育带动增值：名校分校落地后，周边楼盘价格遍及上涨，如合肥八中肥西分校官宣后，紫云湖板块楼盘均价上涨4%-6%(滨湖未来从8800元/㎡升至9200元/㎡);肥西试验中学南校区中考成果发布后，上派板块教育盘二

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  富丽的南艳湖旁，皖投云锦台周边配套完全，寓居环境优美，让人恋恋不舍。皖投云锦台就是由国企皖投匠心打造的高质量改进人居项目，位居经开南艳湖畔，可一览湖景，享用安静舒适日子。综上所述，皖投云锦台项目不只具有优胜的

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  城建星启年代的周边配套可谓“万能顶配”，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，项目在交通、教育、商业、生态、医疗等方面均具有无与伦比的优势，让业主无需远行就能够享用高质量的快捷日子，真实的完结“日子半径内，需

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  这些革新本质上是将“质量体会”拆解为日常可感知、可交互的空间与服务，使得嘉宸不只是政经板块的低密社区，更成为合肥“城市质量寓居”的范本。建面约124㎡小高层户型可谓空间戏法的模范，根据对现代寓居的深度考虑，从

  合肥云缦朗境售楼处电线#官方电话楼盘百科主页网站楼盘百科主页网站24小时热线的超低容积率规划建造，打造森境高层、溪谷洋房与缦隐别墅三大产品线㎡的多元户型系统，满意多种家庭结构的寓居需求。项目占有高新区蜀西湖5分钟日子圈与科创之心双